Wie finde ich die (für mich!) richtige Immobilie?

    Wie finde ich den richten Käufer für meine Immobilie?

Letztlich dreht sich die gesamte Immobilienvermittlung um die Beantwortung dieser beiden Fragen. Klingt einfach – ist es aber oftmals nicht!

Im Bereich der selbstgenutzen Immobilie ist das größtenteils “Geschmackssache”. Man möchte sich wohlfühlen, das Einfamilienhaus soll gefallen und möglichst vielen Wünschen und Vorstellungen gerecht werden.

Bei der Suche nach einem passenden Käufer verhält es sich ähnlich. Er soll die Vorzüge des Hauses zu schätzen wissen und dafür die eventuell vorhanden Schwächen gerne in Kauf nehmen.

Der Kauf oder Verkauf einer Anlageimmobilie stellt sich jedoch weitaus komplexer dar!

Welches Entwicklungspotenzial hat der lokale Markt, welches die konkrete Immobilie?

Sind rechtliche Besonderheiten mit dem Objekt verbunden (beschränkte Nutzung, öffentl. Förderung …)?

Wie nachhaltig sind die aktuellen Mieteinnahmen?

Besteht Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf?

Dies sind nur einige wenige Punkte um die Komplexität einer fundierten Entscheidung zu verdeutlichen.

Kaufen oder verkaufen Sie eine Anlageimmobilie immer mit einem Konzept!

Ein solches Konzept sollte die wirtschaftliche und technische Entwicklung der Immobilie für die nächsten 10 Jahre darstellen und u. a. nachstehende Fragen beantworten:

Wie entwickeln sich Aufwand, Ertrag und Kapitaldienst (Zins u. Tilgung)?

Mit welchen Maßnahmen und Kosten lassen sich Ausgaben senken u./o. Einnahmen steigern?

Rechnet sich eine Modernisierung oder ein Umbau?

Welche finanziellen Mittel stehen mir zur Verfügung?

So ist nicht selten die auf den ersten Blick wenig attraktive Immobilie eine weitaus lohnendere Investition, als ein vermeintlich makelloses Objekt in tadellosem Zustand.

Ein solches Konzept ist für Sie als Käufer oder auch Verkäufer eine gute Argumentationsgrundlage um bei Ihrem Kauf / Verkauf erfolgreich zu sein!

 

Selbstverständlich begleiten wir jede Vermittlung vom Kaufvertragsentwurf bis zur Übergabe aller Unterlagen. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beauftragung einer Hausverwaltung behilflich!